《功夫女足》票房大卖，我却想带你深扒——周星驰的房产操盘术！

《功夫女足》都看了吗？短短上映4天，总票房已经突破7个亿！

作为看着星爷电影长大的老粉，我是真感慨——星爷终于回来了！小时候欠的电影票，长大后必须走个面！

但作为一个香港置业顾问，今天我想聊的不止是电影，还有星爷的另一重身份：香港娱乐圈里，藏得最深的「楼市高手」。

他的秘密基地，叫「天比高」！

周星驰豪宅「天比高」

01 一览众山小，再与天比高

天比高（Skyhigh），位于香港岛太平山区歌赋山普乐道 10 号。

整座物业占地接近 5000 平方米，星爷买下后拆建成 4 栋高三层半的独立洋房，门牌改为普乐道 10、12、16、18 号（特意跳过 14 号，图个意头）。

每栋面积七千五百至八千多平方呎，并配有五六千呎花园和泳池。

很多粉丝可能对香港地理不太熟悉，我画了一张示意图帮你定位——天比高所在的普乐道，属于香港山顶「四条街」之一。

这四条街——普乐道、白加道、种植道、施勋道——被公认为全球楼价最贵的豪宅街道。

它们共同拥有一个核心优势：俯瞰维多利亚港全景，同时背靠太平山林海双景。

那这条街上都住着什么人呢？

此外，刘銮雄（华人置业）、田北俊（前立法会议员）等名流均在此区持有物业，李嘉诚家族的深水湾大宅、何鸿燊家族的豪宅也在同一片太平山豪宅带上。

天比高的价值不只是房子本身，更是它所处的圈层——你推开门，隔壁可能就是全香港最有权势的那几个人。

什么叫顶豪地段？什么叫珍稀资源？什么叫不可复制？这就是！

02 天比高的前世今生

这座豪宅的故事，本身就是一部香港财富变迁史：

1974–1990 年：当时在香港呼风唤雨的汇丰银行总裁就住在这里，也被称为「大班屋」（Taipan House）。

1990 年：汇丰以 8500 万港元售予日本八佰伴创始人和田一夫。和田一夫成为天比高第一位私人业主。

1996 年：和田一夫因八佰伴破产陷入财困，以当时创纪录的 3.7 亿港元转手给明珠兴业主席黄坤。

黄坤计划拆成五栋洋房出售，未建先卖了 C 屋 1.8 亿——结果遇上 1997 年亚洲金融风暴，买家撂订，黄坤也资金断裂，天比高沦为「银主盘」。

2004 年SARS后：香港楼市跌至谷底，星爷联手菱电发展，以 3.2 亿港元低位扫入这块银主盘地皮。

别人恐慌抛售，他却悄悄抄底。

正如他在《唐伯虎点秋香》里说的：“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。”

03 星爷的楼市操盘术

普通人买房为了住，星爷买的不是房子，而是地皮——然后自己当发展商。

2004 年拿下后，他与菱电合作向地政总署申请改建，把原来的一栋老建筑拆掉，重建为 4 栋独立洋房：

三栋卖出合计收回约 14.8 亿港元，投入成本约 3.2 亿加重建费用——粗算净赚超过 10 亿港元。

而他自己留下来的 12 号，就是今天估值约 11 亿港元的自住大宅。

这是星爷买房最值得普通人学习的一条逻辑——他不是「All in 赌房价涨」，而是「先把本金收回来」。

注意看他的操作节奏：2004 年买地，2008–2011 年陆续卖出三栋。

到 2011 年 10 号以 8 亿成交的那一刻，投入的 3.2 亿本金早就回本了，甚至翻了好几倍。

之后不管楼市怎么波动，留在手里的 12 号——每一分钱增值都是「纯赚」。

这就是为什么他能安心持有了二十年。因为他没有心理负担：反正本钱早赚回来了，涨是锦上添花，跌也不伤筋动骨。

04 电影爆火，天比高见证一切

回到电影，《功夫女足》 7 月 11 日上映，距离《少林足球》整整 25 年。

25 年前，《少林足球》里那个穿着破鞋踢球的阿星说：  “做人如果没有梦想，跟咸鱼有什么分别？” 

25 年后，64 岁的星爷带着张小斐、迪丽热巴、张艺兴，把「功夫 + 足球」交给了新一代。

而他在太平山顶的天比高，就像一座沉默的灯塔——见证了从SARS低谷抄底、到拆建四栋、到卖出三栋净赚十亿、再到留一栋自守的完整周期。

房子不会说话，但它替主人记录了一切。

我是大伟，**一个帮你赴港置业的耿直MAN！**我们下期见！💪

 ⭐️精选攻略⭐️

本文属信息性与教育性内容，不构成任何产品或服务的推介。