启德网红盘低价加推，上车的机会来了？
你好，我是曼妮，一个帮你套利香港的奇女子~💃
前几天，启德跑道区的人气楼盘DOUBLE COAST III突然公布新一期价单，120伙单位以震撼低价加推，最低呎价仅17,274港元，最低入场价低至445万港元！
消息一出，港漂圈、港房投资圈瞬间炸锅——要知道，这个价格连启德二手房都买不到……
DOUBLE COAST III这一波，可谓逆市加推、倒车接人，感兴趣的朋友不要错过咯~
OK，事不宜迟，曼妮带你一探究竟！ 主要内容：
- DOUBLE COAST楼盘速览
- DOUBLE COAST加推详情
- 启德买房优缺点回顾
01 DOUBLE COAST加推详情
DOUBLE COAST III由会德丰、恒基、中海及新世界四大发展商联手打造。
小区位于启德跑道区内海侧，往西北走是启德城区，过桥就是九龙湾商圈。
如果你还不了解，现在港房最热门的地段——启德新区，可以先看看《香港人嫌弃，内地人追捧！启德买房到底好不好？》
DOUBLE COAST III已经是现楼，即买即住，没有烂尾风险。
这次加推120伙，位于1A和1B两栋，面积从249到641方呎，价格从445万到1436万。
具体包括以下户型：
- 开放式：18伙
- 一房（开厨）：36伙
- 两房（开厨）：48伙
- 两房+储物房（开厨）：8伙
- 三房一套（开厨）：10伙
曼妮顺便把最新价单放出来，有需要可以点击➡️放大➡️保存👇
景观方面，1A座和1B座向北的户型以内海+游艇景为主，高层视野更加开阔。
楼下配有7.9万平方呎的临海会所，50米室外泳池、20米室内恒温泳池、健身室、宴会室、儿童乐园等一应俱全。
而1B座向南（即跑道区内部）主要看空中花园，部分户型有机会在缝隙中看见维多利亚港。
总体来看，DOUBLE COAST III的环境比较幽静，平时吃完饭在楼下逛逛海滨长廊，生活非常舒适。
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延伸阅读：
香港楼市2026还会涨吗？
02 启德买房优缺点回顾
启德是香港楼市的当红小生，但是本着不吹不黑的态度，曼妮也回顾一下——启德跑道区的四大优点和三大缺点。 1、跑道区四大优点
- 顶级名校网
- 海滨生活环境
- 租金回报稳定
- 未来CBD2.0核心
启德属于小学34校网，是香港四大名校网之一。
而中学是九龙城校网，网内有16所Band1中学，包括喇沙书院、拔萃男书院、华英中学等等。
香港的校网是租售同权的，租房照样有入读名校的机会。
就算自己的孩子已经长大了，将来出租也非常容易。
现在香港的租金回报率普遍有3%以上，比不少理财产品还要高。
再加上近年数十万新移民的住房需求，香港房价在去年3月已经率先触底反弹。
启德跑道区是继西九龙之后，香港市中心最后一块，也是唯一一块可以大规模、成片开发，并坐拥一线永久维港烟花海景的土地。
这里还有全香港最大的城市公园（待建）、最大的空中花园、最长的无围栏海滨长廊，还能停靠全球最大级别邮轮。
从跑道区往城区走，除了有全香港最大的娱乐和体育地标（启德体育园），还有Airside、天玺天Mall、Twins双子汇等购物中心。
还有屯马线“启德地铁站”，18分钟到尖沙咀，23分钟到中环，去哪都方便。
启德也是港府重金打造的，CBD2.0的核心地段。
虽然和CBD1.0（中环）相比还有差距，但由此可见定位之高。 2、跑道区三大缺点
- 短期交通不便
- 商业配套未成熟
- 尾货量大，价格承压
现在跑道区只有几条巴士线，虽然能去的地方也不少，但总感觉没有地铁方便。
幸好在上个月底，启德“云巴”终于获批。
等2031年开通后，几分钟就可以无缝接驳地铁站。
跑道区被人吐槽得最多的，还有商业配套。
大部分商铺还没有开业，想下楼吃个饭，买个小东西，连门都没有。
这个问题短期内很难，等以后入住率提高了，商家才会陆续进驻。
毕竟香港的租金太贵了，谁都不想白养包租婆……
还有一点需要注意，目前启德的存货量很大，需要消化好一段时间。
如果短期想套现的话，估计很难卖出高价。
就像DOUBLE COAST III低价加推，老业主凭什么卖得比新房贵呢？
所以不管是自住还是投资，DOUBLE COAST III更适合长期持有。
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