陈伟霆亏本卖楼？持货11年账面输23万，实际反赚近30%！
你好，我是大伟，一个帮你赴港置业的耿直MAN！💪
持有11年，倒亏23万！陈伟霆“割肉”抛售香港豪宅？
看到这的时候，大多数人第一反应是：连当红明星买房都能亏？那普通人还玩什么？
NO！很多人只看到了陈伟霆卖房账面亏23万，但你如果把这笔账完整算一遍，就会发现：
陈伟霆根本没亏，实际这些年他赚得近30%。
01 送给妈妈的房子
故事要从 2015年说起。
那一年陈伟霆凭《古剑奇谭》在内地彻底爆红，钱赚得盆满钵满，于是他做了一个很”港式”的决定——回香港买房。
他挑的是北角柏傲山，新鸿基旗下的明星盘，闹中取静，步行到天后站几分钟，邻居不是名人就是高管。
陈伟霆选择拿下的是1座低层A室，实用面积约1040平方呎（≈100㎡），还是带160平方呎（≈15㎡）户外平台的特色户——在寸土寸金的香港，这种带平台的三房，属于稀缺品。
买入价：2651万港元。
当时港媒的叙事很温情：年轻儿子赚到大钱，买套豪宅送给妈妈，孝心满满。
但现实比剧本精彩——妈妈说不习惯，一天都没住进去。
换一般人，可能就纠结了：空着心疼、装修给爸妈留着、或者硬劝老人家住过去……
陈伟霆的选择极其冷感，也极其正确：直接扔给中介，月租6万，租出去。
这第一步，就已经把这套房从”消费品”变成了”资产”。
02 差点翻车的2022年
收了几年租金，日子本来挺舒服。
然后 2022年租约到期，陈伟霆做了一个很多业主在牛市尾声都会做的动作——他觉得可以卖了。
挂牌价：3400万港元。
比买入价高了将近750万，账面收益率28%+，看起来不算离谱（牛市时期香港豪宅确实疯过）。
但2022–2024年的香港楼市是什么状态？
交投冰封、豪宅流动性枯竭、外资撤、内地客退潮。3400万挂了整整两年，连个认真砍价的都没有。
到2024年底，他终于面对现实，一刀砍到2680万。还是没人买。最后没办法，重新放租，月租提到7万，继续走”以租养房”路线硬扛。
03 “亏23万”的障眼法
2026年4月，租约到期，他再次挂牌2680万。
这次风水转了：看房的人踏破门槛，中介甚至玩心理战短暂抬到2800万试水，最终被一位内地买家以2628万港元拍下。
2628万 − 2651.3万 = 账面亏 23.3万（跌幅不到1%）
所以各大娱乐号标题都很喜欢写：
“陈伟霆卖房亏了23万！”
✅ 事实没错 ❌ 结论差了十万八千里
我们来算他真正的账单：
首先房价是2651万；
而在2014-15年新盘促销期，柏傲山这类楼盘普遍会给约5%回赠，相当于陈伟霆实际支付约2518.45万元成本；
后期月租长期稳定**6至7万；11年间即便扣除空置期/经纪佣金，保守估计600万左右； 回报率约：
(2628+600-2518.45)/2518.45≈28%！
他不是亏了23万。他是用一套房，收了十年租，最后还白赚了一套房的租金利差。
而且柏傲山这种千万级物业，流动性天然差——卖不掉是常态，租得出才是底气。
2022–2024年那段最冷的冰河期，靠的就是7万/月租金托底。没断供、没跳楼、没恐慌性贱卖。最后一次略微砍价离场，本质上只是少赚，不是亏本。
04 明星翻车已成常态
陈伟霆这套房的操作，放在香港名人圈里其实算非常标准的玩法——地段不差（北角/天后沿线）、产品不差（平台特色户、品牌发展商）、从不感情持有、租金策略灵活。
真正翻车的名人是怎么玩的？
追网红盘、高位All in、空置等升值、卖不掉也不肯降、最后蚀让千万还要闹上法庭。
陈伟霆这笔交易，哪怕”新闻标题写亏了23万”，放到那些翻车明星旁边，简直是天壤之别了。
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01 楼市风云
02 香港置业
03 港房攻略
04 香港身份
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