想读香港名校，房子要怎么买？买了就一定能上吗？
你好，我是曼妮，一个帮你套利香港的奇女子~💃
移民香港的内地家庭，十有八九是为了孩子的教育。
香港的教育不仅更加国际化，香港八大高校在“QS世界大学排名”的表现也非常亮眼。
那么问题来了：
香港有没有学区房？想读香港名校，房子又该怎么买？
今天，我把香港的升学制度和买房逻辑，掰开揉碎讲清楚，力求帮你少走弯路！
主要内容：
- 香港小中大学，如何升学？
- 名校网买房，就能上名校？
- 以港八大为目标，如何规划？ 01香港小中大学，如何升学? 香港教育是12年制，包括6年小学、3年初中和3年高中，之后参加“香港高考”（俗称DSE），报读本地大学。 1、小学学位如何分配？ 想读官立或资助小学（合称“官津小学”，类似内地公立），必须通过“小一入学统筹办法”。
它们的招生分两轮： ①自行分配学位（占50%） 可跨校网（类似内地学区）申请，全港任意一所官津小学。
有兄/姐在读或父母在校任职的必收，其余按“计分办法准则”打分录取。
注：1-5是五选一，6-7是二选一
大多数学生至少有15分，报读热门学校一般需要20-25分才有机会获派。 ②统一派位（占50%） 分为甲部和乙部。
甲部可填3所全港任意学校，学位极少。
乙部必须按居住地址所属校网填报，可填30个志愿，之后电脑按随机编号派位（抽签）。
校网只在统一派位的乙部起作用，你住哪个校网，就在哪个校网里抽签。
如果乙部只填了几家热门学校，一旦随机编号靠后，有可能被派到没人选的学校……
2、中学学位如何分配？
升中也是两轮派位，但机制稍有不同： ①自行分配学位（占30%） 不受校网限制，可向全港任意两所中学申请。
学校根据呈分试排名（相当于内地中考）和面试录取，呈分试成绩通常占60%-80%。
如果成功录取，不再参加统一派位。 ②统一派位（占70%） 甲部可填3所全港中学。
乙部必须按就读小学所在的行政区派位。
注意！
和小学派位不一样，升小看的是住址所在校网，升中看的是小学所在行政区。
一个行政区底下有多个校网。
相当于小学只能在“镇上”派位，中学可以在“市内”派位，范围更大了。
还有一个不一样。
小学统一派位（乙部）是完全随机的，而中学统一派位（乙部）还会参考呈分试成绩。
成绩最好的Band1学生（前33%）优先派位，然后才到Band2（中间33%），最后是Band3（后33%）。
成绩越好，组别越高，派到优质中学的概率越大。
3、大学学位如何分配？
香港的大学和内地一样，按高考（DSE香港中学文凭考试）成绩录取。
港三大（港大、中大、科大）的录取线，通常在“最佳5科”20-24分左右。
港八大的录取线（理大、城大、浸大、教大、岭大），通常在“最佳5科”18-22分左右。
当然，热门专业（例如医科、法律）的分数线肯定更高。
什么是最佳5科？
DSE考生的考试科目数量不一样，所以一般看成绩最好的5科。
内地高考是千军万马过独木桥，而香港的大学录取率却非常高。
比如说，香港Band1中学的升学率超过90%，港三大录取率可达50%以上。
这也是很多家长选择移民香港的重要原因！ 延伸阅读： 3年57万人申请，2026香港身份还香吗？ 02名校网买房，就能上名校? 回顾一下，官津小学统一派位（乙部）是按校网派位的。
全香港一共有36个校网：
最受追捧的四大名校网，分别是：
- 11校网：覆盖中环、上环、西营盘、坚尼地城等，网内有圣士提反女子中学附属小学、嘉诺撒圣心学校、圣公会圣彼得小学等名校
- 12校网：覆盖湾仔、铜锣湾、跑马地等，网内有玛利曼小学、圣若瑟小学、圣保禄天主教小学等名校
- 34校网：覆盖何文田、土瓜湾、启德等，网内有协恩中学附属小学、圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学等名校
- 41校网：覆盖九龙塘、九龙城等，素有“九龙区校网王”之称，网内有喇沙小学、拔萃小学、玛利诺修院学校（小学部）等名校
这些名牌小学往往还有一条龙、直属或联系中学。
- 一条龙：直升，100%保障
- 直属：优先，最多85%保障
- 联系：优待，最多25%保障
比如圣士提反女子中学附属小学，优先直升圣士提反女子中学（Band1）。
不过，买了名校网房子，就一定能上好小学吗？
如果第一部分有认真看，应该已经知道答案了——当然不是！
小学统一派位是随机抽签，住址只决定你在哪个池子里抽，但不保证抽到哪个学校。
用家长圈的话说：“住在喇沙对面，不一定进喇沙。”
那么，买名校网的房子还有意义吗？
四大名校网位于经济发达区域，有财力聘请更好的老师。
客观地说，大部分都是好学校，普通学校的占比不高。
而且名校网内的家庭普遍重视教育，整体学习氛围更加浓厚。
虽然不是100%保证，但抽中名校的概率，比非名校网更高一些。
顺便提一个很容易踩的坑。
楼盘之间可能一街之隔，就落在不同的校网，比如说：
- 晟林：看着像41校网，实际是34校网
- 又一村、又一居：邻近41校网，实际是40校网
- 星域轩、囍匯：位于湾仔，但不是11校网
- 启德新区：不是全部都是34校网，太子道东以北是43校网，承啟道以东是46校网
所以一定要到教育局官网查询校网范围，或直接咨询教育局学位分配组，不要轻信地产中介。 03以港八大为目标，如何规划?策略一：冲小学名校网 优势是名校集中，抽中的概率更高。
如果有一条龙/直属的Band1中学，那就更加完美。
不过这些地区的房价较高，且不是100%保证录取。 策略二：选中学强区 例如沙田的校网，网内小学竞争相对温和，且拥有全港最多的Band1中学。
性价比非常突出，很受中产家长青睐。 策略三：租房也能读名校 在香港读书，租房和买房是机会平等的，属于低成本撬动高杠杆。
总结一下，理想的升学路线是这样的：
选对校网或一条龙/直属学校▶️小学呈分试冲Band1▶️入读Band1中学▶️DSE冲高分▶️入读港八大
说到底，香港的官津学校路线，核心是“校网+成绩+运气”。
买房只能让你进入名校网的抽签池，能不能抽中好小学、能不能考上好中学，最终还是看成绩和随机派位。
当然，名校网内也有一些房价相对便宜的楼盘。
如果你本来就要买房，名校网只是贵了一点，却多了入读名校的机会。
你说何乐而不为？
OK，限于篇幅，今天先聊到这里，下次再聊具体推荐的楼盘。
本文属信息性与教育性内容，不构成任何产品或服务的推介。