收租神器！红磡潜力新盘，懂行的已经悄悄行动……
你好，我是曼妮，一个帮你套利香港的奇女子~💃
红磡，一个让人又爱又恨的地方，喜欢的人会很喜欢，介意的人会很介意。
喜欢的是，这里交通便利、生活配套齐全，周边高校林立，而且有华语乐坛胜地——红馆。
介意的是，人口密度高，环境比较老旧，区域内还有一个小型“殡葬产业园”，胆子小一点都不敢住在这里。
具体说到房子，红磡作为九龙核心住宅区，房价在2025年触底反弹。
同时受益于周边大学的旺盛需求，红磡租金更是大幅攀升，部分楼盘甚至高达75元/呎，接近中环的水平！
那么，即将开售的首岸怎么样？是否值得买？能不能成为下一个收租神器？
今天曼妮带你一探究竟！ 主要内容：
- 首岸有啥优缺点？
- 首岸本期推售分析
01 首岸有啥优缺点?
首岸由恒基地产、帝国集团、希慎联合推出，三家都是香港知名开发商，口碑very good~
新盘地处红磡，属于东九龙片区，东面是维多利亚港，与启德跑道区隔海相望。
首岸属于香港首个“合并式小区”项目，周边8块地皮，由多家开发商联合开发。
最终会形成一个，统一设计、空间连通、配套共享的大社区。
首岸这块地是2021年拍的，楼面呎价11414元。
我让deepseek估算了一下，开发商想回本，最终售价起码要21000元/呎，仅供参考。
首岸这个盘的优势非常明显，曼妮逐个给你讲清楚。
优势一：交通超级便利
从上面的实景图可以看到，土瓜湾地铁站就在左下角，出站就能看到首岸。
未来小区旁会建行人天桥，直通地铁站，就算刮风下雨，也可以从容出行。
从土瓜湾站出发，5分钟到启德，11分钟到西九龙高铁站，14分钟到港岛金钟，30分钟到落马洲和罗湖。
过了关就是深圳，上了高铁就能直达全国主要城市！
优势二：名校环绕
小学属于35校网，中学属于九龙城校网，网内有16所Band1中学，例如喇沙书院、拔萃男书院、华英中学等。
不过，香港不是买了房就一定能上名校，具体可以看看《香港学区房怎么买?》
优势三：收租一流
除此了中小学，周边还有理工大学、城市大学、浸会大学、都会大学。
港府近年大幅提高内地招生名额，再加上引入了数十万高才、优才、专才，带来了巨大的租房需求。
这就导致，红磡的租金大幅上涨，部分楼盘呎价高达75元，已经接近中环的水平！ 延伸攻略： 2026还要冲香港身份吗？
优势四：生活配套成熟
我把首岸的周边配套都标注在图上了（部分筹建中），建议点击▶️放大▶️保存！
从购物中心到文化中心，从美食广场到游乐场，从公园到海滨长廊，可谓要啥有啥，吃喝玩乐一条龙搞定！
缺点：附近有殡葬产业区
下图左下方是一个小型的“殡葬产业区”，有九龙公众殓房（太平间）、万国殡仪馆、世界殡仪馆、寰宇殡仪馆，还有大量殡葬行业的公司和店铺。
电影《破•地狱》就是在这里取景拍摄。
首岸离殡葬区1公里左右，虽然路程不远，但中间隔了几个街区，影响不算很大。
更大的影响，其实来源于心理。
所以前面说，喜欢的人会很喜欢，介意的人会很介意。
红磡就是一个备受争议的地方。
02 首岸本期推售分析
注：首岸样板房
这次推售的是首岸1期（第2座），其中100伙（套）两房、10伙三房，合共110伙。
具体可以看下图，绿色户型是三房，浅蓝色户型是两房。
深蓝色是两房+储物室，本期没有推售。
本期面积从339到642平方呎，价格从638万至1215万，折后呎价从17365至20065元，均价18666元。
详细价单如下，可以点击▶️放大▶️保存！
总价最低单位是2座5楼N室，实用面积339平方呎（两房），折后价638万，呎价18820元。
呎价最低单位是2座5楼H室，实用面积399平方呎（两房），折后价692万，呎价17365元。
咱们对比一下同区近期新盘。
同样由恒地推出的首汇，3月份开卖，折后均价20988元。
另一个盘，悦麓是1月份开卖，折后均价18999元。
单纯从价格来看，首岸的性价比无敌！
香港导演陈茂贤说：“红磡是香港最特别的地方，一边是红馆，一边是殡仪馆。”
红馆是华语乐坛胜地，象征狂欢和人生的高光，而殡仪馆，却意味着悲痛和人生的终点。
你对红磡有什么看法？欢迎留言分享！
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