西九龙10年一遇新盘！叡璟The Sterling，价格未出，咨询已爆！
你好，我是大伟，一个帮你赴港置业的耿直MAN。💪
三年前，华润在香港长沙湾砸下137亿补地价，现在这个2200伙的大型综合盘即将开售，配套的香港首个“万象城”也蓄势待发。
新盘的名字叫——叡璟THE STERLING！
虽然价格还没影儿，但懂行的人已经在做功课，最近叡璟的咨询越来越多。
那么，作为西九龙10年一遇的大型新盘，叡璟有什么优缺点？适合什么人，不适合什么人？
今天大伟带你一探究竟！🕵️♂️
主要内容：
-
叡璟交通、教育、配套
-
叡璟周边房价、租金初探
-
叡璟户型、装修、会所
-
叡璟优缺点及适合人群
01 西九龙10年一遇新盘
叡璟坐落于长沙湾发祥街8号，开发商是来自内地的华润。
项目总楼面面积157.9万平方呎，包含6座住宅、分6期推出，合计2200伙。
第一期推出507伙，包括1房到3房，主打两房户型，关键日期是2028年11月。
为什么说叡璟“十年一遇”？
因为西九龙过去近10年，基本没有同体量、同素质的全新综合盘。
你看华润自己的项目，启德沄璟150伙、中环赞善里80伙，跟叡璟2200伙完全不在一个量级。
“叡璟”这个名字——“叡”是思维深邃，“璟”是美玉光泽——据说是要接沄璟的班，把这条高端线在西九龙延续。
而且项目自带10万平方呎的“万象城”，楼下就是超市、餐饮、潮流零售和休闲娱乐，轻松实现内地生活的无缝连接。
M+博物馆、香港故宫文化博物馆、戏曲中心等世界级文化艺术地标也近在咫尺。
看展、散步、约会、亲子活动都能轻松安排，生活不止通勤与工作。
对喜欢文艺生活的人来说，这个生活圈非常加分！
02 地铁3站8线+1站高铁
交通这一块，叡璟是有点东西的。
先说近的。
步行2分钟就能到达有盖行人天桥，直接接驳港铁南昌站，顺路还能逛V Walk商场。
长沙湾站、荔枝角站也在步行半径内，等于坐拥“3站8线”。
自己开车的话，10分钟就能到达中环、西九龙、九龙东三大核心商业区！
再说远的。
从南昌坐1站到柯士甸，步行5分钟到西九龙高铁站，轻松连通全国110个城市。
开发商给的实测，到深圳福田仅需14分钟，到广州南仅需47分钟。
从南昌坐3站还能直达机场，对常飞全球的商务人士、旅游爱好者非常方便。
坦白说，叡璟这个位置谈不上“地铁正上盖”。
但放眼整个西九龙，能把高铁、机场、东铁线三条大动脉一网打尽的新盘，真的不多。
03 40校网+国际学校环绕
叡璟属于小学40校网，虽然不是传统四大名校网（11/12/34/41），但周边知名学校并不少。
比如荔枝角天主教小学、玛利诺神父教会学校（小学部）、圣公会圣纪文小学等。
直资和私立学校还有英华小学、圣玛加利男女英文中小学、岭南大学香港同学会小学等。
中学方面，英华书院、基督教崇真中学、圣母玫瑰书院、宝血会上智英文书院，都是实力派。
国际学校更是一大加分项。
保良局蔡继有、耀中、香港澳洲国际、宣道国际、朗思国际、京斯敦国际……对走国际学校路线的家庭非常友好。
所以大伟的建议是：
如果你是非四大名校网不买，那么40校网会差点意思。
但如果孩子走直资、私立或者国际学校路线，这一带的资源在九龙西算相当能打。
延伸攻略：
04 万象城+17万呎会所
配套这块，我要重点说两个“第一个”。
第一个，香港首个华润万象生活商场。
逾10万呎基座，规划百米步行街、逾百款美食及购物空间。
而且发展商明说“配套先行”，商场落成时间跟第一期住宅基本同步。
你以后下楼就是万象城，对常往返深圳的人，“北上消费随意门”是真实场景。
第二个，17万呎的CLUB STERLING会所。
4层、40多项设施、30米室外泳池、25米室内恒温泳池，这些只是基本盘。
还有FIBA标准篮球场、桌球室、网球（配Acemate Tennis Robot）、AI私人教练+Technogym Checkup+冰浴、THE LIBRARY、SOCIAL LOUNGE、Co-living Garden……
反正一家老小都能找到适合自己的角落。
再加上逾16万呎绿化空间，日常不出远门，也能享受放松惬意的居住体验。
大伟跟你坦白讲，这套配套的规格，在上车盘里绝对是越级的。
你拿它去跟同区的旧楼比，简直就是两个时代的产物。
05 叡璟户型怎么选?
第一期507伙，户型分布很清晰。
两房是绝对主力，面积从408到476呎，有222伙（占44%）。
一房304到313呎，有111伙（占22%）。
3房和3房1套加起来558到680呎，约148伙（占29%）。
剩下约26伙是267到643呎的特色户。
实用面积总共在267到680呎之间，主打两房，瞄准的就是港漂刚需和年轻家庭。
几个示范单位的细节值得留意。
313呎的1房能做到270°转角落地玻璃、标配雪柜和蒸烤炉，这在同面积段很少见。
473呎的2房最大亮点是厨房——L型开放式厨房配西門子家电。
开发商特别强调是全港首次用上方太抽油烟机，专门针对中式爆炒研发的，需要的话还能改成水晶梗厨。
3房676呎，客饭厅长6.4米，高层有海景，主人浴室是光厕设计，通风好。
外立面用的是弧形环露台加双层中空Low-E玻璃，不但隔音降噪，也能隔热节能。
大伟看了下，这些配置和装修都是非常不错的，自己再买点家具就能入住了。
06 同区价格什么水平?
价格是大家最关心的一块，不过叡璟的价格还没出来。
开发商说会参考同区次新盘，大伟带你快速了解一下，让你心里有数。
目前南昌站附近的次新盘（例如汇玺和维港汇），最低在24000元/呎左右，部分优质单位能冲到27000元以上。
租赁方面，一房或小两房月租大约22000–27500元，两房大约27500–35000元，平均呎租约70–77元。
大伟觉得，叡璟作为全新综合盘+万象城+华润品牌，定价大概率贴近南昌站次新盘，也就是24000起步，想“捡漏”基本没戏。
但自住体验和长线收租（西九龙成熟圈+高铁人流）的基本盘是稳的，也算是贵得有价值。
如果关心价格，记得关注“银探港房”，有消息第一时间通知你。
07 好话不多说，丑话说在前
讲真，大伟做了10年房地产，从来都是实话实说，不会只说优点，不说缺点，因为这是对客户不负责的。
叡璟也不是完美的，这里我跟你挑挑刺，能接受再考虑。
缺点1：楼花期偏长
第一期2028年11月才到，2.5年楼花，焦急住的朋友，租房成本要算清楚。
缺点2：旧区城市界面
长沙湾前身是仓库工厦区，周边旧楼没完全升级，面貌不如启德、黄竹坑那么“新净”。
缺点3：非真正地铁上盖
步行2分钟到有盖天桥，再走一段路才到南昌站，不是推门即月台。
缺点4：密度不低
6座、2,200伙、标准层高至48楼……虽然在香港属于正常操作，但新来的内地朋友可能需要一点适应时间。
缺点5：校网非四大
40校网够用，但论传统顶级名校含金量，不及11/12/34/41校网。
延伸攻略：
08 适合谁?不适合谁?
说了那么久，咱们来个痛快，如何快速判断是否适合自己？
当然，这只是我的一家之言，仅供参考！
✅ 适合谁：
-
港漂刚需、年轻家庭，两房上车门槛相对友好
-
长线收租投资者，西九龙成熟圈+高铁人流，租赁有基本盘
-
看重配套的自住客，万象城+17万呎会所+1站高铁，自住属性拉满
-
常往返内地的人，半小时到深圳不是梦
🚫 不适合谁：
-
想即住的，2.5年楼花等不起
-
追求纯豪宅/低密度的，这是综合屋苑不是九龙塘老钱盘
-
只认传统四大名校网的
-
想捡漏的，华润品牌+万象城加持，基本不便宜
总之，大伟的建议是——先放进观察清单，等预售价单一出，第一时间算清首付月供和租金回报，再决定上不上车。
想第一时间拿到叡璟价单和推售节奏？
留言【叡璟】，我让助理优先同步给你！
本文属信息性与教育性内容，不构成任何产品或服务的推介。