内地人可以去香港买房吗？手续麻不麻烦？今天揭秘全流程！
你好，我是曼妮，一个帮你套利香港的奇女子~💃
香港楼市去年已经开始复苏，今年开年后持续火爆，不管你是计划拿香港身份，还是单纯想做投资，香港房产都值得考虑。
但是啊，香港毕竟一国两制，很多人对这个地方既熟悉又陌生。
到底内地人能不能去香港买房？手续麻不麻烦？有什么需要注意？
今天曼妮带你一探究竟！
主要内容：
- 香港买房前要准备啥？
- 香港买房中要注意啥？
- 香港买房后还有啥要做？
01 香港买房前要准备啥?
先回答标题的问题，内地人是可以去香港买房的。
而且不限购、不限贷，从2024年开始，不再额外加税30%（撤辣），和本地人买房没啥区别。
整个购房流程，其实和内地大同小异。
买房前，最重要是想清楚自己的需求，因为在预算有限的情况下，无法做到既要又要还要。
比如先和家人讨论以下问题：
- 家里能拿出来多少首付？
- 家庭收入能支撑多少月供？
- 买房是自住还是投资？
- 只接受一手，还是二手也考虑？
- 家里几口人，需要啥户型？
- 孩子多大了，是否关注学区？
- 在哪上班，对通勤有啥要求？
- 对景观有没有要求，例如要看海？
- 对配套有没有要求，例如大型商场？
- ……
讨论清楚后，把各项需求列出来，并且分配权重。
哪些需求必须满足？哪些可以将就？优先级如何排列？
比如说，现在很多人去香港，是为了孩子的教育。
那么，一家三口至少要两房，还得重点关注楼盘所属校网，而其他交通、景观等等都可以适当妥协。
我也看到过，有人把需求做成一个打分表，最终哪个盘高分就选哪个。
这样做的好处是“不忘初心”，时时刻刻提醒自己需要什么。
要不然看房越看越糊涂，什么都觉得好，什么都想要，甚至一时冲动，买了不适合自己的房子。
初步把房子这件事想清楚之后，就可以找中介看房了。
香港很多开发商没有自己的销售，你买房肯定要多看几个盘，甚至一手二手综合对比，所以最好在目标区域，找一家靠谱的中介。
中原、美联、利嘉阁、香港置业，这是香港公认的四大代理行。
后来利嘉阁被中原收购，香港置业被美联收购，所以实际上是两大代理集团。
如果你没有熟悉的中介，也可以加我助理微信，免费介绍从业经验10年以上的金牌经纪人。
02 香港买房中要注意啥?
选中心仪的房子后，开始进入正式的交易流程。
香港很多老房子都是几十年楼龄，内地买家更喜欢挑选新房，所以这里以一手房的流程为例。
在新盘开卖之前，咱们就要通过中介递交《认购登记表》。
而且还要交一张银行本票作为认购金，金额一般是10万。
如果后面房子买上了，这笔钱会变成首付的一部分，没买上会退给你。
到了新盘开售当日，要抽签决定选房顺序。
先选的当然更容易买中心头好，后选的就要权衡利弊，择优选择。
所以在开盘之前，最好根据楼层、朝向等等，储备几个备选房源。
这套没了就下一套，千万不要犹豫，机会转瞬即逝。
你也可以提前问问中介的建议，最好选择有一定人生阅历的中介，他能帮你考虑得更加周全。
选中之后，现场需要签《临时买卖合约》，还要支付房价5%的订金（俗称“小订”）。
签完临时合约后，你还要做5件事：
第一，找律师帮忙处理各种购房文件和合同。
是的，香港买房必须找律师，一般中介会给你推荐，你也可以自己去外面找。
根据房价高低，律师收费从几千到几万块不等。
第二，找银行申请贷款。
其实最好是看房前就向银行申请“预批按揭”，提交收入和资产证明，初步拿到一个按揭额度。
如果没做这一步，签完临时合约就可以找银行了。
这步一定不要拖，银行审批一两个月是很常见的，千万不要耽误了房子的最后付款期限。
顺带提醒一句，各家银行的贷款利率是不一样的，多问几家不吃亏。
数据来源：Deepseek
第三，签正式买卖合约。
签完临时合约后，必须在5个工作日内签正式合约。
否则临时合约会自动终止，之前交的5%订金自动没收……
第四，再次支付房价5%的订金。
选房时付的是小订，这次付的是大订，合计订金是房价的10%。
第五，支付印花税。
以800万的房子为例，税率是3%。
印花税=800万x3%=24万
第一次接触港房的朋友，可能觉得印花税金额太狠了。
其实香港在2024年“撤辣”前，800万的房子最高要交33%印花税（264万），现在已经好多了！
搞定这五步后，咱们就回家等银行放款吧。
等付清所有尾款后，就可以签署楼契（相当于内地的房产证），正式成为尊贵的港房业主！
延伸阅读：
03 香港买房后还要做啥?
到了收楼日，开发商会安排交楼大使陪同业主验房。
不过建议自己去外面找验房师，这点钱千万不要省。
因为交楼大使是开放商的人，指望他们帮你发现问题，多少有点不现实。
验房师会帮你把房子的问题统统列出来，比如墙面不平、瓷砖空鼓、天花渗水等等，然后交给开发商整改。
香港的一手房基本都是带精装修的，收房后买点家具电器就可以正式入住啦！
这几年，有数十万中产家庭选择去香港开启新生活。
一套房子，不仅让漂泊的心安定下来，也承载了未来的憧憬与希望。
无论在外面遇到多少困难，受了多少委屈，这个家永远是你最温暖的港湾。
希望每位新港人都能买到心仪的房子！过上自己梦想的生活！
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